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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  一直以來，有關政府在房地產市場調控中的"缺位"與"越位"質疑並存，理順政府在房地產調控中的位置至關重要。近十年樓市調控實踐充分表明，以行政手段為主導的房地產調控政策，往往難以顧全房地產市場的典型區域性特征，容易造成"一刀切"且缺乏長效性，實際效果也欠佳。目前正在顯露出"副作用"，如停止高檔住宅供地等意在遏制房價上漲的幹預措施，使得多層次的市場化供應機制受到抑制，不僅沒有緩解房價上漲，反而加劇瞭供求矛盾，造成瞭供應的實際緊縮和房價持續上漲的預期。

  事實上，從本屆政府執政以來，在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路，尤其是對房地產市場的應對策略來看，去行政化的大體思路已然明瞭。盡管今年以來各地市場持續升溫，熱點城市再現量價齊升的局面，但中央層面並未出臺新一輪全局性基隆二胎房屋銀行的調控新政，而是更多地將問題交給地方政府，交給市場自行調整，這與以往的調控路徑明顯不同。潭子區二胎房貸利率

  這從一組數據中也可以得到印證，中國指數研究院調查顯示，2010年至2012年，調查的61個三四線城市中60個供銷比大於1，商品房供應量相對較大，市場消化能力不足，供過於求態勢顯著。在這種情況下，樓市調控方式應因地制宜地做出調整，采取"分而治之"的對策既現實又必要。

  短期來看，去行政化不可能一蹴而就，而隻能采取逐步落實的方案。因為在缺乏有效的、市場化替代政策情況下，不能貿然大規模放開限購，否則對市場有害而無益。尤其是在房價偏高的一線城市及熱點二線城市，限購、限價等舉措依然會在局部地區維持執行。

  不過，隨著三中全會決定的貫徹落實，多個經濟領域的改革將步入快車道，有關房地產調控長效機制的出臺也令人期待。可以預見，伴隨著更多地采用稅收、信貸等經濟和法律的長效手段來調控樓市，行政手段勢必將退居次席，甚至徹底退出歷史舞臺。堅持市場化改革方向，轉變政府職能，通過科學、有效的宏觀調控，才能充分激發市場活力，真正構建起以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

樓市調控應加速去行政化

  房地產市場調控思路正在發生根本性轉變。從近期中央高層表態及十八屆三中全會決定看，樓市調控應加速去行政化，取而代之的是以長效調控機制為主軸的市場化調控手段。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/07563756845.shtml

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