地王按捺不住 地產大佬任志強王健林敲警鐘
經過154輪廝殺後，方興地產以101億元的價格斬獲上海大寧地塊，同日，杭州市也誕生瞭單價地王。1月份，京、滬、深、杭四大城市土地出讓金收入超過千億元。
即便土地價格持續走高，但依舊看不出房地產企業放慢速度的跡象，12月份國房景氣指數再度回升。與此同時，地產大佬卻開始警示房地產暗藏風險。
"我最擔心的就是，開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險的。"華遠地產董事長任志強21日在某論壇上直言，"我做瞭十幾年房地產報告，今年第一次提出風險兩個字"。
萬達集團董事長王健林的態度也不是特別樂觀，他認為，兩年之內，除瞭十個左右的熱點城市，全國無需調控。即使是熱點城市，2014年房價優惠購屋專案貸款信貸年息汽車貸款漲速也一定會趨緩，因為流動性一收緊，房地產獲得的資金就得減少。
從信貸的角度分析，王健林認為2014年房價漲幅將趨緩，不過，從成本的角度來看待這個問題，可能就會得出相反的結論。中原地產市場研究總監張大偉認為，如果需要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大，畢竟部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價。
北京市土地整理儲備中心近日發出公告，暫停出讓4宗用地，這與北京土車貸信貸苗栗大湖車貸信貸地1月活躍行情不無關系。從全國土地市場看，2月份將延續升溫趨勢。目前北京2月份掛牌待售土地已經達到瞭242萬平方米，預計累計土地出讓金將突破300億元。
"從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期。"張大偉表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08003906801.shtml
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