富禦黃子文剛需市場仍占主力 2014市場企穩
新浪樂居訊(編輯 楊潔怡) 2013年市場回暖已成大勢，雖無金九銀十等火爆節點，多個開發商已賺得盆豐缽滿；地王大戰貫穿全年，單價、總價不斷刷新；多個板塊規劃出臺，千燈湖板塊、獅山板塊、三山新城板塊、丹灶板塊利好不斷。預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居采訪瞭佛山富禦房地產發展有限公司營銷總監黃子文。
佛山富禦房地產發展有限公司營銷總監 黃子文
新浪樂居：請用一句話或幾個詞概括2013年佛山的樓市？為什麼？
黃子文：2013年上半年和下半年的樓市還是具有一定的差異，但剛需產品仍然是市場的主力。
新浪樂居：你怎麼看2014年的樓市走向？市場和房價會有怎樣的變化？市場整體走勢好過/不如今年？
黃子文：在政策相對不清晰的情況下預測會有一點難度，但作為開發商來說，不會過於擔心。因為整體樓市已經回歸到剛需理性的狀況，政策層面上應該不會有太大的打擊，而公寓等不限購的產品也不會在打擊的范圍。
新浪樂居：貴公司2013年的銷售額如何，明年將如何保持競爭力？
黃子文：美譽紫薇花園從2013年7月開盤至今，成交量已達到推貨總數的8成。2014年將會推售大批住宅產品，包括北區6-9座的小高層單位，以及2-4座樓高32層的高層洋房，以剛需產品為主。其中，小高層洋房樓高9層，1梯2戶設計，將於1月份開放90平米的全新板房，預計春節後入市。而其他洋房也將陸續推出。我們希望通過緊湊的推貨節奏和剛需產品吸引市場的關註度，加之美譽紫薇花園是石灣舊城片區內唯一在售項目，價格仍屬窪地，對於周邊居民與禪桂中心的買傢將具備一定的吸引度。
新浪樂居：貴公司2014年的發展重心和方向是？
黃子文：2014年的重心還是放在美譽紫薇花園這一項目上，如無意外將全數推出北區的八棟洋房。此外，我們已經在江門拿地，高明也有兩個地塊正在策劃推進中，而禪城暫時仍在做前期的準備，有機會也可能會（拿地）。
新浪樂居：貴公司2013年的銷售額如何，明年將如何保持競爭力？
黃子文：美譽紫薇花園從2013年7月開盤至今，成交量已達到推貨總數的8成。2014年將會推售大批住宅產品，包括北區6-9座的小高層單位，以及2-4座樓高32層的高層洋房，以剛需產品為主。其中，小高層洋房樓高9層，1梯2戶設計，將於1月份開放90平米的全新板房，預計春節後入市。而其他洋房也將陸續推出。我們希望通過緊湊的推貨節奏和剛需產品吸引市場的關註度，加之美譽紫薇花園是石灣舊城片區內唯一在售項目，價格仍屬窪地，對於周邊居民與禪桂中心的買傢將具備一定的吸引度。
新浪樂居：您認為未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開？
黃子文：2014年的上車貸信貸台南歸仁車貸信貸半年調控力度暫時維穩，社會人群也普遍持觀望心態，但下半年可能會有些許調整。
重劃區法規信用貸款設定貸款全省皆可處理新浪樂居：本地是否會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？
黃子文：佛山本地應該暫時不會征收房產稅。但如果征收房產稅，首先受打擊的應該是投資買傢，而對於剛需買傢來說應該不會有太大影響，因為目前市場上還是剛需貨量為主的，暫時市場還是比較穩定的。
新浪樂居：2013年出現瞭很多造城運動，如禪西新城、獅山組團、三山新城等板塊，請問您看好哪些板塊的前景？
黃子文：從政府層面來看，造城運動是必然的，這樣板塊會得到相對的平衡。而位於禪西新城的石灣板塊，將會是政府未來重點的改造板塊，除瞭有地鐵2號線等交通配套的升級，依托石灣陶瓷文化的整個石灣板塊，在改造上也會與其他板塊有點區別，例如1506創意城的改造等，整個板塊會更有文化底蘊。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08003863777.shtml
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