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房地產 營改增即將開啟 影響房價有幾何？
??繼去年交通運輸業、部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”後，僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未納入“營改增”。國務院曾明確提出力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此，四大領域“營改增”推進時間僅剩下一年多。
??國務院常務會議或通過建築業和房地產業的“營改增”方案，建築業的稅率定在11%，房地產業的稅率則不方便透露。建築業和房地產業“營改增”實施時間最
早是2015年1月1日。雖然房地產業增值稅率未定，但為11%和17%兩檔稅率之一，而業內人士更傾向11%的稅率。
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??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌稱，房地產企業屬於資本密集型，不是要鼓勵發展的現代服務業，稅率應該會比較高，不會是6%，當然也不會是17%，隻能是11%。
??自2009年起，全國實施從生產型增值稅到消費型增值稅的轉型改革，但當時隻允許機器設備等固定資產抵扣，不動產不能抵扣。允許抵扣不動產是隨著房地產
業“營改增”同時推出，還是日後再逐步推出，目前尚不明晰。據業內人士初步測算，如果此次房地產“營改增”後允許抵扣不動產，減稅力度將很大，規模有望超
過5000億元。
??至於此次可能的如此大體量的減稅金額對房價的影響有多大，業內人士認為，基本上由市場決定房價，不是成本決定房價。不管稅改如何，即使稅收有所下調，樓市仍舊供大於求，房價也難以上揚。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/16175948722090290234211.shtml
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