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不動產換證市場反應微妙 有人悄悄掛牌大甩賣
??□晨報記者 林勁榆
大紅本，落款國土資源部監制，擁有全國唯一的身份號碼，權利關系一目瞭然。今後，購房者就能拿到這樣一本通行全國的權證。不過面對新證，有人歡喜，有人憂愁。
根據國土資源部的消息，3月1日，備受關註的《不動產登記暫行條例》將正式開始實施。全國將分批啟用新版不動產權證書，同時，每一套房、每一塊地、每一片草地、樹林以及海洋的權利歸屬都將登記在冊。面對不動產“理傢底”行動，有些人叫好：“產權關系更清晰。”也有人悄悄掛牌大甩賣。
滬房產證信息特點可借鑒
昨天上午，國土資源部在微博上曬瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本，並表示，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。
新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有不少差異，“不動產證”的外頁是紅色的，註明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號，內頁內容規定瞭權利人、共有情況、權利類型、權利性質、使用期限等。
目前，上海使用的“房產證”的外頁是綠色的，註明上海房地產權證，出具的產證號，也是上海地方編號，以及地方房地產管理部門的印章，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比可見：不動產權證書強調瞭全國性，由國土資源部發證，而上海房地產權證由地方發證。與此同時，新證進一步強調瞭共有情況，專門設計瞭一欄標註共有情況。“從全國來看，上海的房產證比較規范，已經包括瞭很多具體信息，比如期限等。上海產證在附記部分記錄共有人的產權分配情況，比如兩個共有人，一人20%，一人80%，都可以協商約定，在產證中體現。今後，新的“不動產權證”在這方面信息將有專門一欄說明，有利於避免糾紛。”上海德佑地產分析人士表示。
不過，新權證可能不會在上海立刻投入使用。昨天，記者走訪瞭上海多個房產交易中心，據相關發證人士透露，目前，上海方面還沒有接到通知發放新權證。由於一些產證已經在辦理過程中，因此3月上旬，購房者預計還將領到上海版房地產權證，至於何時使用新證，還要等待通知。
據業內人士透露，不動產登記將分批落實，代償信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款實行的第一批城市是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”，上海並非第一批，所以不會從3月1日起換發。
各地都有神秘人提前拋售
雖然新版的《不動產權證書》即將發放，但原有的《房地產權證》依然有效。
國土資源部近日表示，新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
不動產登記條例意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。這對於一些擁有多套房產、或者資產不便公開的權利人來說，並非好消息。目前，全國多個城市都出現瞭急售物業的“神秘人”。據鄭州媒體報道，近段時間以來，鄭州市場上不少二手房中介都遇到瞭一次想出售多套房子的“神秘”業主。一位不願具名的二手房中介門店店長透露，臨近春節的時候一個中年女子在他們店登記瞭三套房源，都標註為急售，並且特意要求他們不能將房源信息發到網上。
“近期出現瞭不少‘神秘’業主，都要求房源信息不能登記上網，隻供門店咨詢購買。”山東省濟南市一二手房中介門店也表示，這類業主一般都隻留下手機號碼，而不登記其他個人信息，房源總價比周邊平均售價低大約10%。
上海樓市近期並未出現神秘賣傢，但是在過去兩三年間，高端豪宅拋盤也曾陸續出現。“從征求意見開始，不動產登記制度預熱已經很久瞭，大部分的拋盤已經被消化。”上海德佑地產有關分析人士表示。中原地產相關人士透露，從成交歷史數據看，上海2013年底曾經出現瞭一批高端豪宅拋售，當時就瘋傳不動產登記制度將執行。大部分豪宅的賣傢都很神秘，有個特點就是買賣操作都由代理人出面，無論簽合同，還是拿錢，自己從來不出現。
“目前市場比較平穩，隻要政策不對既有房產進行征稅，市場就不會出現大量拋售。”中原地產分析人士表示。
“不動產登記制度的出臺對房價的影響不會有想象中那麼大。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也表示，不動產登記制度並不直接影響房價。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳目前還是未知數。
[不動產登記暫行條例相關解答]
1、什麼人可以查不動產登記資料？
隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
2、什麼是權利人、利害關系人？
權利人指的是房地產權的所有人，房子是自己的話，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權去查詢登記資料。
利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。此外，在一些債務糾紛中，債權人可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人(欠債者)名下的已確權房產情況。
3、怎麼進行不動產登記？
步驟是這樣的：申請人提出申請→提交材料→不動產登記機構審查材料及書面給出受理通知→完成登記(自受理登記申請之日起30個工作日完成)。
主要準備6項內容：首先需要填寫登記申請書；另外攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及條例實施細則規定的其他材料。
4、大傢要去換證嗎？
隻要不換房，就不用換證。
不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。
5、不動產統一登辦理自用住宅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款融資公司利率多少免費諮詢試算記的功能有哪些？
可適度挖掘不動產登記的衍生價值，如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。為全國統一的不動產交易市場的形成，構建明晰的產權基礎。
6、不動產登記和百姓有什麼關系？
不動產登記工作完成後，市民在指定地點就能一步查詢，避免產權交叉或沖突。
不動產統一登記是一系列重大改革的基礎，比如賦予農民更多財產權利，保障農戶宅基地用益物權，建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等。
7、不動產登記與房產稅征收、遺產稅征收有什麼關系？
針對社會上普遍關註的房產稅問題，近日，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
8、小產權房可以拿到不動產證嗎？
不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。
現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08385976872687275128442.shtml
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