天元·涉外景園因質量等問題 部分業主拒絕收房
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10月28日，彭女士根據合同約定，前往天元·涉外景園B區收房，但是開發商提供不瞭《建築工程竣工驗收備案表》，業主拒絕收房，開發商以合同未約定為由，不承認延期交房。不僅如此，業主在收房過程中還發現，部分新房已出現地面開裂、墻面滲水等問題。經調查，記者發現，天元·涉外景園正在交付的新房除瞭沒有竣工驗收備案表外，在10月28日交房前並沒在市建設工程質量監督站的監督下進行竣工驗收。
業主：無竣工驗收備案表且地面開裂
過去一周，彭女士和數十名業主多次在天元·涉外景園售樓部為自己維權。彭女士說，她是今年3月份在天元·涉外景園購買的商品房，合同約定的最晚交房日期是2014年10月28日。然而開發商通知收房時，他發現交房資料中，隻有《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，卻沒有《建築工程竣工驗收備案表》。
"到房子裡一看，問題很多。"彭女士說，地面有裂縫，墻面滲水。11月12日下午，記者走進7棟501室，北側臥室內墻角有一片積水。該房間的隔壁，水漬同樣清晰可見。而在7棟3208室，地面、墻面有近十條裂縫，最寬的地方有2~3毫米。
7棟3樓業主姚女士的房子問題更為突出。為瞭證實墻面質量差，她用一個鐵鏟朝墻頂輕輕拍打，一塊塊水泥應聲而落。更為令她氣憤的是，新房陽臺被一個景觀建築攔住瞭光線，白天不開燈，屋內一片漆黑。
開發商：有五方驗收合格證明即可交房
11月12日下午5時30分許，記者與業主代表見到瞭湖南天元美居樂房地產開發有限公司工程總監晏建軍。他表示根據他們的商品房合同約定，交房時無需提供"一表"，隻需要有五方驗收合格證明即可。這五方分別是建設、勘察、設計、監理、施工方。
關於房屋質量問題，他說："房屋整改事項，根據問題的大小多少，由工程維修人員負責維修，由物業部客服人員檢查合格後再次通知業主驗房，維修整改力爭在12月4日全部完成。"
為什麼沒有項目竣工驗收備案表？是不是房屋質量有問題？一直沒有正面回答問題的晏建軍，最終道出瞭實情。"我們的驗收還缺教育主管部門的一個章。"晏建軍邊說邊拿出規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件。但是記者註意到，部分文件是11月份出具車貸彰化員林車貸的，並非10月28日交房之前。
質監站：10月28日交房時未進行竣工驗收
"10月28日交房時，天元·涉外景園B2-B7棟並沒有通過竣工驗收。"長沙市建設工程質量監督站相關負責人告訴記者，當時天元·涉外景園雖然有五方驗收，但是沒有在長沙市建設工程質量監督站的監督下進行，因此當時的五方驗收是無效的。
正因如此，10月30日，長沙市建設工程質量監督站向湖南天元美居樂房地產開發有限公司發出《關於要求停止違法交付使用，盡快辦理竣工驗收的函》。長沙市建設工程質量監督站相關負責人說，天元·涉外景園已於上周補辦瞭五方驗收，但是尚未辦理《建築工程竣工驗收備案表》。
一位資深地產人士說，商品房隻有通過五方驗收與聯合驗收後，開發商才能去申請辦理《建築工程竣工驗收備案表》。據瞭解，開發商辦理"竣工驗收備案表"，是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保等多部門出具的認可文件或者準許使用文件的。《建築工程竣工驗收備案表》是房屋是否合法的標志，如果房屋無法拿到竣工驗收備案表，那麼房產證也無法辦理。
律師說法
收房要看"兩書一表"
湖南一星律師事務所葉翔鋒律師說，根據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定，收房要看"兩書一表"，分別是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《建築工程竣工驗收備案表》。
同時，很多市民在購買商品房簽合同時，可能都聽過這樣一句話，"放心簽吧，這是制式合同"。很多人不仔細研究合同的內容，就匆匆在合同上簽名、蓋章。事實上，雖是制式合同，大部分內容都一樣，但每個開發商自行約定的內容都不一樣。
根據相關法規，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。商品房是否經過驗收或者驗收是否合格的標志，就在於是否取得《建築工程竣工驗收備案表》。因此，不管購房者和開發商在買房合同中是否約定將開發商取得《建築工程竣工驗收備案表》作為交房條件，開發商交房時都應提供。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08154591011.shtml
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