擱置剛需 深圳豪宅入市探路
話題緣起
據統計，5月深圳共有12個新盤入市，較4月增加1個。成交方面，5月新房成交主要集中在龍崗區，數據顯示，龍崗區的新房成交集中在中低價剛需產品。上個月領航城·領翔、中駿四季陽光的旺銷作為開發商探路市場的成功案例，也證實瞭深圳的剛性購買力。有業內人士認為，通過5月的試探與調整，6月深圳市場的活躍程度將逐步提升。
■ 地產行業記者 胡 蓉
5月剛需產品探路，新房均價穩中有升
不同於全國樓市此起彼伏的"價格跳水"、"成交腰斬"局面，深圳新房均價在5月依然穩中有升。據克而瑞最新數據顯示，5月深圳一手房價格指數較上月上升瞭8.1點，環比上漲0.72%，同比上漲7.41%。世聯行市場研究部指出，中長期來看，一線城市房價增長趨勢不會逆轉，深圳市場方面，供需雙方的博弈態勢日漸清晰，預計供應量將在未來幾個月內有所增加，成交均價將保持微幅上揚趨勢。
受到接連出現的利空消息的影響，持觀望態度的置業者越來越多，使得開發商的價格制定變得更為敏感且關鍵。不少研究人士認為，現階段開發商傾向於拉長蓄客周期，同時在價格上有限讓利，以實現最終的成交。
雲林縣辦門號送現金 6月房價預計保持微漲態勢
記者在走訪若幹在售項目現信用貸款比較~個人信用貸款~信用貸款試算場後發現，開發商在價格上的松動與產品有著更大聯系。龍華某在售項目營銷人員介紹，"都沒什麼降價空間，賣完手上的幾十套，龍華都沒什麼在售新房瞭。"
對於將售新盤的價格設定，記者聯系的多傢開發商三緘其口。但記者發現，雖然價格被貼上敏感標簽，但受到5月多個項目旺銷的影響，多數開發商並未表現出過分擔憂。某新盤營銷負責人笑言，"高高低低都經歷過瞭，價格更多地應由供需決定，深圳的購買力相較其他城市屬於強勁的。"
深圳中原董事總經理鄭叔倫日前接受采訪時表示，房貸收緊也是導致現階段成交套數不力的重要因素。在記者采訪過程中也發現，不論是開發商還是置業者都期待銀行方面能有所松動。
高端項目本月集中試水，或成房價助推劑
統計顯示，6月新房市場將迎來今年的新盤入市紮堆期，這也反映出開發商較為積極的出貨心態。但無法回避的是，開發商推盤態度依然審慎。多傢研究機構給出的預測報告也顯示，開發商推盤意願不強烈，多持續觀望，不少原本計劃入市的樓盤被一再擱置。
與此相應的，接受采訪的多數剛需購房者均表示將繼續觀望，僅有少量年輕置業者表示"深圳的年輕人多，需求一直都在，有需要的話就會出手"。
6月的深圳樓市哪種產品將擔當主力呢？美聯物業指出，由於剛需客戶對價格比較敏感，觀望情緒較重，將導致剛需盤入市步伐的減慢。美聯物業進一步表示，相對而言，有意購買大戶型與別墅產品的客戶價格敏感度較低，在現階段暫不明朗的市場環境下，豪宅產品或將成為開發商6月試探市場的工具。這一觀點似乎剛好切合本月多個高端項目入市的預測。
在多個高端項目集中入市的情況下，受供應結構的影響，預計深圳新房價格將繼續保持上漲趨勢。
6月預計入市部分豪宅項目
項目名稱片區主力戶型預計開盤時間中海九號公館龍華200平方米別墅和125-190平方米洋房本月底深圳中心·天元福田中心區200-300平方米公寓本月海上世界·雙璽南山蛇口220-255平方米洋房本月半山道1號·禮賓府龍崗佈吉130-190平方米大宅、238-525平方米別墅本月中旬大東城坪山120-160平方米別墅本月幸福城龍華133-268平方米大戶本月天巒湖坪山87-203平方米大宅本月中旬
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00094197189.shtml
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