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價格放開是雙刃劍 物業費想漲不易
??全國的非保障房物業、住宅小區停車費價格都要放開瞭，而沈陽早已走在前頭。近日，國傢發改委發佈通知，將指導地方放開非保障房物業、住宅小區停車費等9項服務價格。
??昨日，沈陽市物業協會一位專傢表示，其實早在兩三年前沈陽的物業費價格便已“放開”，業委會早已實行招投標方式選擇物業公司，物業費價格由市場確定。
??沈陽晚報、沈陽網記者在采訪中發現，雖然很多物業和業主都表示支持價格放開，但實際上他們各有各的“無奈”。
??小區辦：
??物業費價格由專業公司評估
??昨日，沈陽市小區辦相關工作人員表示，暫未收到物業費價格放開的相關通知，但實際上，沈陽市物業費價格早已不再由政府部門確定，而是由市場決定。
??工作人員介紹，在物業費價格放開之前，其價格是由物價局等相關部門確定的。根據物業服務標準，物業費收費標準被定為不同等級。2013年前後，沈陽市不再采用原定的收費標準，物業費的定價也不再需要通過物價局審批及備案。小區由專業評估公司評估物業費標準，再以招投標的方式選聘物業公司。“在招投標之前，評估公司會對小區進行評估，根據小區的規模等情況，評估出一個物業費的價格區間。業主委員會根據這個價格區間招標，物業公司的投標價格也不會低於評估區間的最低價格。所以，放開物業費價格既保證瞭業主利益，也限制瞭物業公司間的惡性競爭。”
??物業協會：
??價格放開是雙刃劍，大公司有優勢
??沈陽市物業協會一位專傢表示，在遼寧，沈陽和大連兩個城市已經實現瞭物業費價格放開。“其實全國一些一線城市都已經價格放開瞭。”
??專傢表示，價格放開由市場調節，是一件好事，但也是把雙刃劍。“收費標準不再被限定後，一些品牌物業公司會提高價格，同時也提高服務質量。物業費低的小區，就要由低等級的物業公司去管理，但物業服務業是勞動密集型行業，有實力的大公司會有規模效益，在競爭中占優勢。一些小企業在未來就可能倒閉。”
??價格放開是否會導致漲價？業主的利益能否得到維護？這些應該是老百姓最關心的問題。對此，專傢解釋，前期物業由開發商招聘，其過程要受到相關部門的監督。成立業主委員會之後，由業主委員會對小區物業進行招標。“招投標過程中，需要有2位業主委員成員和7位專傢參與，來評審物業公司的登記、價格等條件。而沈陽現有一個130多人的專傢庫，專傢就從這裡出。”對於物業公司的聘用，業主委員會還要召開業主大會或開展問卷調查，需得到一半以上的業主同意。
??部分物業公司：說漲價，談何容易
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??物業費價格放開，對於物業公司而言是個好消息，但是實際執行中，卻面臨很多困難。
??昨日，鐵西區一中檔小區物業的張經理說，“我們小區入住5年瞭，但物業費還保持著5年前的價格，現在年年虧損。物業費價格放開、浮動，目前在我們小區很難實現。估計隻有老物業幹不下去，新物業來瞭才能漲價。”
??張經理介紹，人工成本是最大一筆開銷，“保潔、保安的工資、保險，每年要花二三十萬元。而我們的物業費一直都是1.2元。”張經理說，“我們是開發商的物業公司，開發商有八九個樓盤，一些還在建設中，為瞭維護自己的品牌，開發商每年給每個樓盤的物業都要投一二百萬元。”
??張經理說，5年來小區一直沒有業主委員會，“我們小區業主層次復雜，有的業主買完房租出去瞭，有的老人住的是孩子的房子，小區裡還有洋房，洋房也要派代表，所以一直沒能成立業主委員會，根本談不瞭漲價的事。”
??業主：我們不差錢，主要是差事
??昨日，記者隨機采訪瞭多個小區的業主，很多業主表示支持物業費價格放開，他們認為物業費漲價與否並不是關鍵問題，他們最關心的是物業公司能提供什麼樣的服務，服務質量是否與物業費價格相應，自己交上去的物業費究竟是怎麼花的。
??傢住於洪區青城山路的耿女士說：“物業費根據市場價格和實際情況來定，這不錯。我們業主並不介意物業費上漲一元還是兩元，大多業主也不差這些錢，但是物業要是漲價，他們的服務跟上瞭嗎？我們花的錢，值嗎？”
??市民王先生則說：“什麼樣的服務標準，對應什麼樣的收費價格。如果能把標準一條一條列出來，物業也都能做到，那我們當然會心甘情願地交錢。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08205958748824746116460.shtml
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