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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/08132877013.shtml
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，庫存量增加的原因在於購買力的下降，造成的結果是開發商資金鏈收緊，為瞭促進樓盤銷量的提升消減庫存，開發商隻得降價求售，是造成北京房價回落的重要原因。
房企的"以價換量"熱情在持續升溫。為瞭盡快回籠資金出手拿地，東亞新華地產旗下的東亞五環國際的單價再次直降5000元至22800元/平米起，且該項目已經為現房銷售，疊加之前的分期首付優惠，意味著該項目最低首付42萬元就可購得五環的現房。北京多區域的房價都在持續回落。業內稱，從未來趨勢來看，在下半年沒有有效救市政策出臺的前提下，全國性房價走低的趨勢仍將延續一段時間，繼2012年之後，以價換量將再次成為房地產市場的一大主題。
據記者瞭解，東亞五環國際所在舊宮區域以及亦莊區域的房價均在3萬元/平方米以上，同時，地價也在大幅度攀升，今年3月26日，中鐵建26.45億元拍得大興舊宮鎮地塊，溢價率高達49%，根據測算，該地塊的樓面地價高達34900元/平方米。而目前東亞五環國際的售價從之前的26900元/平米調至起價22800元/平米，這意味著，該項目的售價遠低於同區域的房價甚至地價。該項目的相關負責人告訴記者，目前的售價基本上已經回到瞭去年年初的價格，且去年年初為期房，而目前已經轉為現房銷售。
"目前的庫存壓力很大，房企以價跑量是非常明智的選擇。"業內人士告訴記者。根據鏈傢地產市場研究部統計，截至8月17日，新建商品住宅庫存量為85939套，比一季度末增加瞭2.33萬套。受前一輪拿地高峰期影響，今年新建商品住宅供應量將較往年有大幅增長，而市場去化緩慢，整體庫存進入持續攀高的趨勢，預計三季度後，北京新建商品住宅庫存有可能突破9萬套。
在庫存重壓之下，北京房價已經出現明顯的回落。日前，國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅價格統計數據顯示，70個大中城市中，64城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降，較6月增加9個。其中，北京新建住宅價格環比下跌1.3%，成為自2012年5月以來的首次下跌，也由此帶動一線城市新房價格年內首次下跌。
房企以價換量 五環現房重回2萬元時代
據悉，東亞五環國際位於大興區舊宮鎮南端，東南四環外、五環裡，距離亦莊經濟技術開發區僅隔一條五環路，總建築面積25萬平方米，是目前舊宮地區規劃面積最大的城市綜合體項目。目前，該項目已經取得瞭竣工備案表，預計在今年11月份交房。"首付僅需45萬，就可以在五環內購買到一套90平米的不限購產品，年底就可以收房，性價比優勢是比較突出的。"該項目的銷售人員告訴記者。
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