4月26城市房價停漲 專傢稱降價不會持續太久
昨日，國傢統計局公佈4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)價格變動情況，呈現幾大特征：4月大中城市量價總體欠佳，但一線城市仍有10%-13%漲幅；京津冀一體化概念內的城市房價上漲幅度較為明顯；二三線城市大都回落10%以下。
業內專傢分析，盡管短期內大多數城市存銷比高企，部分城市出現大幅降價現象，但這種現象應該不會持續太久，預計下半年隨著銀行信貸對於首套自信貸代償任何問題免費諮詢住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調控政策轉向寬松，供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲通道。
同比上漲幅度放緩
統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有18個，上漲的城市有44個。環比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。同比價格變動中，最高漲幅為13.6%，最低為下降4.4%。
記者註意到，4月份受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，部分開發企業大幅降價回籠資金，導致大中城市房價漲幅放緩。但是，部分概念較熱的區域如京津冀一體化區域，仍表現為上漲態勢。
大中城市量價總體欠佳買中古車貸條件~中古車貸條件利率~中古車貸條件
4月份，一線城市盡管同比上漲幅度放緩，但仍有10%-13%的漲幅，其中上海以13.6%居首位；京津冀一體化概念內的城市房價上漲幅度較為明顯，北京上漲瞭11.2%、石傢莊上漲7.5%、天津和秦皇島也均有5.1%的漲幅；二三線城市房價上漲超過10%的僅廈門一個城市，上漲幅度在12.2%，其餘城市均回落10%以下。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市4月份量價總體欠佳原因有三：銀行信貸緊縮持續影響樓市成交節奏；"救市"措施助長企業博弈市場，量價難以有起色；大型房企開始大幅降價，但還沒有大范圍拉開。
值得一提的是，房價受到銀行信貸緊縮而出現一些變化，大中城市環比下跌的城市數量在增加，各類城市市場基本面呈現出一些明顯的分化特征，杭州、無錫、北京、廣州、成都、上海等大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲，寧波、溫州、神木等城市出現瞭企業資金面從緊房企倒閉的現象。
四季度信貸緊縮或改善
盡管央行已明確表態支持首套自住需求房貸，但短期內商業銀行仍會根據自身額度狀況調整房貸利率、審批周期等，因此，業內人士坦言，在上半年仍然會處於"流動性"偏緊的市場狀態下，以"現金為王"的策略應該為廣大開發商采納。
另外，盡管限購政策有松動跡象，但大多數城市仍然是延期繼續執行。張宏偉分析，在今年年底或明年年初，樓市調控政策應該不會有繼續從嚴的措施出臺。
"因此，從大中城市短期市場表現來看，盡管短期內大多數城市存銷比高企，部分城市出現大幅降價的現象，但這樣的現象應該不會持續太久，預計下半年尤其是第四季度，由於銀行信貸對於首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，樓市調控政策也轉向寬松，"張宏偉預計，供求關系較為合理或供不應求的城市房價將步入平穩上漲的通道。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/17172737541.shtml
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